광명역 GIDC(지아이디씨)는 광명시 최대 규모의 지식산업센터로,
A동, B동, C동 총 3개 동으로 구성된 대형 복합단지입니다.
KTX와 지하철 1호선, 공항터미널, 광명종합시외버스터미널, 다양한 광역버스 노선을
도보로 이용할 수 있는 뛰어난 교통환경을 갖추고 있어,
서울 및 수도권 전역에서 빠르게 접근할 수 있습니다.
이러한 교통 편의성 덕분에 GIDC에는 다양한 업종의 기업들이 활발히 입주하고 있으며,
실제로도 높은 입주율을 자랑하는 인기 지식산업센터입니다.
오늘 소개해드릴 사무실은 다양한 임대 매물이 등록되어 있는 GIDC 내에서도,
구조적 독립성과 희소성을 모두 갖춘 보기 드문 공간입니다.
✅ 매물 핵심 요약
- 전용면적: 약 52평
- 분양면적: 약 104평
- 서비스 발코니 면적: 약 16평
- 실사용 면적: 약 68평
- 보증금: 2,300만원
- 임대료: 230만원
- 특징: 단독 라인, 코너 호실 2개 조합, 방화문으로 완벽 분리된 독립 공간
📌 이 매물의 특별한 구조
광명역 GIDC의 일반적인 사무실은 20~30평대로 구성되어 있으며,
대부분 여러 입주사들이 함께 사용하고 있는 형태입니다.
하지만 이번에 소개해드리는 매물은 복도를 사이에 두고 마주 보고 있는 두 개의 코너 호실을
하나로 묶어서 완벽하게 독립적인 형태로 사용할 수 있는 독특한 구조입니다.
엘리베이터 홀을 기준으로 한쪽으로 나뉘는 끝 라인에 있는 딱 2개 호실로,
방화문으로 외부와의 출입을 완전히 차단해 독립된 공간으로 사용이 가능합니다.
외부 시선과 간섭 없이 오롯이 우리 회사만의 공간처럼 활용할 수 있어,
마치 소형 독립 사옥을 사용하는 듯한 프라이빗한 업무 환경을 갖출 수 있습니다.
🏢 단지 구조 및 매물 위치
광명역 GIDC는 A동, B동, C동 세 개 동으로 구성되어 있고,
각 동은 ‘ㄱ’자 형태로 설계되어 있습니다.
동별로 'ㄱ'자 머릿 부분의 크기가 달라지는데요,
B동이 가장 짧고, A동, C동으로 갈수록 길어집니다.
오늘 소개해 드리는 매물은 B동의 머릿 부분에 있는 마주 보고 있는 2개의 코너호실입니다.
건물의 바깥쪽 코너에 위치해 있어 채광과 조망이 뛰어나고, 개방감이 아주 좋습니다.
특히 이 자리는 양쪽으로 창이 나 있어 채광이 탁월하고,
막힘없는 시야 덕분에 탁 트인 조망까지 확보된 구조입니다.
게다가 복도의 끝에 위치해 있고, 방화문으로 분리되는 라인이어서
다른 입주사와의 간섭 없이 조용한 환경을 유지할 수 있습니다.
이런 독립적인 구조 덕분에 전체 GIDC 중에서도 가장 프라이빗하고 희소한 자리로,
입주사에게 프라이버시와 집중적인 업무 환경을 제공하는 장점이 큰 매물입니다.
🧭 내부 구조 및 활용도
두 개의 코너 호실 중 큰 호실은 전용 약 30평, 발코니 약 8평으로 총 실사용 약 38평이며,
작은 호실은 전용 22평, 발코니 7평으로 실사용 약 29평입니다.
각각 냉난방기가 2대씩 설치되어 있어 사계절 내내 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.
2개 호실로 공간이 분리되어 있어서, 회의실, 접견실, 집중 업무 공간, 휴게실 등으로 효율적으로 공간을 나눠 쓸 수 있어,
다양한 업무 스타일에 유연하게 대응할 수 있습니다.
전용 면적 30평 사무실 내부 사진(도면 우측 사무실)
전용 면적 22평 사무실 내부 사진(도면 좌측 사무실)
각 호실의 도면과 실제 사진을 통해 구조와 상태를 확인하실 수 있습니다.
특히 넓게 확보된 발코니 공간은 단순 서비스 공간을 넘어서,
직원 휴게 공간 또는 창고, 미팅 공간으로도 유용하게 활용 가능합니다.
🚪 공용공간 독점 사용의 이점
해당 호실은 방화문으로 출입구가 철저히 분리되어 있어 외부인의 접근이 어렵고,
해당 복도 라인을 사용하는 입주사가 없어 사실상 복도까지 독점적으로 사용할 수 있습니다.
(복도는 공용 부분으로, 물건 적재나 구조변경 등은 불가능합니다.)
이는 보안이나 프라이버시를 중시하는 기업들에게는 큰 장점일 텐데요
독립성과 폐쇄성, 확장성을 동시에 갖춘 아주 귀한 매물입니다.
실제로 방문하시는 분들 모두 공간의 독립성과 차별성에 놀라십니다.
💬 네이버 부동산 검색으로는 찾을 수 없는 매물
광명역 GIDC에는 전 국민의 부동산 앱인 네이버 부동산 기준 약 1,300여 건의 임대 광고가 등록되어 있습니다.
대부분 중복매물이고, 가격과 면적으로만 매물 검색이 가능해서
오늘 소개해 드리는 매물처럼 구조적인 희소성까지 반영한 검색은 어렵습니다.
이처럼 독립적인 구조와 실사용 면적, 양창 구조, 발코니 구성 등 까다로운 조건을 모두 갖춘 매물은
현장 방문 없이는 파악이 불가능합니다.
☎️ 상담 및 문의
가격, 면적 외의 다양한 조건은 실제 매물을 보고 판단해야 해서
시간과 노력을 들여야 알 수 있는데요
부동산 피디는 이런 어려움을 너무 잘 알고 있기 때문에
내 사무실을 찾는 임차인의 입장에서
열심히 매물을 찾고 분석해서 내용을 공유해 드리고 있습니다.
앞으로도 계속 네이버 부동산에서 찾기 힘든 가치 있는 매물을 포스팅할 예정입니다.
10년 사용할 귀중한 내 사무실 찾는 일 부동산 피디를 믿고 의뢰해 주세요
결과로 답변드리겠습니다.
