착한 가격, 좋은 매물.
사무실 임대를 찾고 계신 분들이 가장 선호하는 바로 그 조건을 갖춘 사무실이 드디어 나왔습니다.
광명시에서도 입지와 인프라 측면에서 단연 독보적인 광명역 GIDC 내 매물이며,
현재 시점에서 가장 저렴한 임대료, 최적의 공간 구성, 우수한 채광과 조망까지 모두 갖춘 사무실입니다.
기본 정보
- 전용면적: 21평
- 분양면적: 42평
- 발코니면적: 7평
- 실사용면적: 약 28평
- 보증금: 1,000만 원
- 월세: 90만 원 (부가세 별도)
선호하는 코너호실(양쪽 발코니 구조),
룸 2개 + 탕비실,
내부 인테리어까지 마친 사무실입니다.
광명역 GIDC 사무실 시장 상황
네이버 부동산을 보면 여전히 다양한 임대 매물이 검색되지만,
실제 거래 가능한 매물은 전체의 20~30% 수준에 불과합니다.
이는 GIDC의 입주율이 90%를 넘어서면서, 시장에 나오는 실질적인 매물 자체가 크게 줄었기 때문입니다.
특히 100만 원 이하의 저렴한 사무실은 대부분 거래가 마무리된 상태이고,
최근에는 90만 원대 매물은 거의 찾아보기 어렵습니다.
공급이 적기 때문에 이런 가성비 높은 매물이 새로 나온다 하더라도,
시장 수요가 몰리며 바로 계약으로 이어지는 경우가 대부분입니다.
구조 및 인테리어
- 서비스 면적인 발코니 공간이 넓은 코너호실입니다.(발코니 공간 약 7평)
- 룸2개, 탕비실, 바닥타일교체 등 내부 인테리어 공사까지 완료한 사무실입니다.
- 같은 층에 야외 휴게 공간까지 완비된 최고의 입지 매물입니다.
- 사무실의 최적 조건인 북.동향 조망입니다
- 좌우에 다른 호실이 없는 완벽한 단독라인 호실입니다.
실사진 및 도면
- 내부 도면
- 사무실 내부 실사진
도면과 실내 사진을 통해 전체 구조와 세부 사항을 미리 확인하실 수 있습니다.
사무실 기본 사양
- 4방향 냉난방기 1대
- LED 전등 12개
- 층고 3.6M / 천정고 2.7M
- 적재하중 6.0KN/㎡
- 공급전력 30KW (여유 전력 있으면 2배 증설 가능)
- 출입문 규격: 양개 도어 (높이 2.1M / 폭 2.0M)
- 인터넷: 임차인이 자유롭게 선택 가능
단독라인 & 야외 휴게공간 확보
아래 도면에서 핑크색 사각형으로 표시된 부분이 오늘 소개해드리는 사무실입니다.
좌우에 다른 호실이 전혀 없는 독립된 위치에 있어, 흔히 ‘단독 라인’이라고 부르는 구조입니다.
외부인의 출입이 적고, 주변 소음이나 간섭 없이 독립적인 환경을 원하는 기업에 적합합니다.
하지만 단독 라인이라고 해서 고립된 위치는 아닙니다.
엘리베이터, 화물 엘리베이터, 화장실 등 주요 공용시설과의 접근성도 우수해
실제 입주 후 사용 편의성은 매우 뛰어납니다.
이 사무실이 위치한 같은 층에는 야외 휴게 공간이 함께 조성되어 있다는 점도
이 매물이 갖고 있는 큰 장점 중 하나입니다.
쾌적한 환경에서 짧은 산책이나 휴식을 취할 수 있는, 말 그대로 ‘정원을 품은 사무실’입니다.
광명역 GIDC의 장점 중 하나는 풍부한 녹지공간인데요,
**전체 대지면적의 약 15.4%**가 조경 공간으로 계획되어 있습니다.
면적으로는 5,000㎡가 넘는 규모로, GIDC 입주사들이 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있는 중요한 요소입니다.
로비층, 상가층, 드라이브인 구조의 광장형 휴게공간뿐 아니라,
각 동 옥상에는 정원이 조성되어 있어 입주사 직원들의 만족도가 높습니다.
또한 각 동의 5층에는 공용 야외 정원이 마련되어 있는데,
오늘 소개해드리는 매물은 바로 그 C동의 정원층인 5층에 위치해 있습니다.
자연과 가까운, 업무 효율성과 쾌적함을 동시에 갖춘 공간입니다.
(이처럼 휴게 공간이 함께 있는 정원층은 다른 층보다 분양가가 높게 책정되기도 했습니다.)
공장등록 가능 - 구조 변경 없는 안전한 호실
이 호실은 건축물 용도가 ‘지식산업센터(공장)’으로 등록되어 있는 공간입니다.
내부 인테리어 공사는 모두 완료되어 있지만, 불법 증·개축 없이 원형을 그대로 유지하고 있어
공장등록이 완전히 가능한 안전한 매물입니다.
광명역 GIDC 내 인테리어가 된 호실들 중 상당수가 발코니를 실내로 확장한 사례가 많은데요,
이 호실은 약 7평 규모의 발코니를 원형 그대로 보존하고 있는 몇 안 되는 매물입니다.
공장등록을 계획하고 계신 입주사라면 더욱 주목해야 할 포인트입니다.
사무실에 공장등록이 필요한 분들께는 화물 엘리베이터의 사양과 해당 호실과의 거리도 중요한 체크사항일 텐데요
위에 첨부된 층도면을 보시면 아시겠지만, 화물 엘리베이터와 매우 가까운 위치에 있어
실제 화물 운반 시 효율성이 탁월합니다.
광명역 GIDC는 화물 엘리베이터 스펙 자체도 타 단지 대비 뛰어납니다.
- 최대 중량 5,000kg,
- 엘리베이터 내부 높이 2.7m로,
일직동 내 지식산업센터 중 가장 높은 사양을 자랑합니다.
참고로 자이타워와 M클러스터는 화물엘리베이터 중량이 3,000kg 수준입니다.
화물 적재량이나 크기 면에서 GIDC가 확연한 비교우위를 갖고 있는 이유입니다.
재고 운반이나 화물 이동이 잦은 기업이라면,
광명역 GIDC는 입지·설비·용도 면에서 최적의 선택지가 될 수 있습니다.
고금리, 고물가, 고환율 속에서
저렴한 사무실을 찾는 것이 점점 더 어려워지고 있는 상황입니다.
이번에 소개해 드리는 광명역 GIDC 코너호실은
합리적인 임대료, 우수한 입지, 완성도 높은 인테리어를 모두 갖춘
말 그대로 ‘선물 같은 매물’입니다.
직접 방문하셔서 내부를 확인해 보시길 권해드립니다.
