광명역 GIDC 단독라인 코너호실 임대 매물 안내.
전용 52평, 발코니 포함 실사용 68평 규모의 희소 사무실.
독립형 구조와 넓은 발코니로 사무실, 연구실, 창고 등 다용도 활용 가능.
광명역 인근 60평대 중형 사무실 찾는 분에게 추천.
1. 광명역 GIDC, 사무실 찾기 최적의 공간
광명역 GIDC는 광명시 지식산업센터 중에서도 다양한 평형과 구조를 갖춘 건물입니다.
약 1,200개 호실을 보유한 최대 규모 건물답게, 소형부터 대형까지 폭넓은 평형대의 매물을 제공합니다.
또한 층고가 높은 드라이브인 사무실,
지하 창고 겸 사무실,
코너호실,
업무지원센터 등 다양한 용도의 사무실을 갖추고 있어, 입주 기업의 필요에 맞춘 선택이 가능합니다.
또한 필요한 여러 가지 조건을 교차해서 선택할 수도 있습니다. (예: 층고 4m + 코너호실 + 대형 평수 + 공장등록 등)
즉, 단순히 매물이 많다는 의미가 아니라, 내게 맞는 조건과 구조의 사무실을 가장 쉽게 찾을 수 있는 건물입니다.
2. 단독라인 + 코너호실, 단 하나뿐인 희소 매물
이번 매물은 광명역 GIDC 내에서 단독라인과 마주 보는 코너호실 2개 조합 구조를 갖춘 단 하나뿐인 매물입니다.
전용 52평, 발코니 포함 실사용 68평 규모로,
복도로 분리된 두 호실을 함께 사용하면 작은 면적이라도 독립 사옥처럼 활용할 수 있습니다.
사무실, 연구실, 실험실, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능하며,
경쟁력 있는 조건을 갖춘 희소 매물이라 할 수 있습니다.
3. 독립성과 보안, 구조의 특별함
이 매물이 특별한 이유는 구조와 입지에 있습니다.
두 호실이 연속된 호실이 아닌 독립 코너호실로 구성되어 있으며,
발코니 면적 포함 실사용 면적이 최대화되어 있습니다.
엘리베이터 홀에서 방화문으로 분리되어 외부인 출입이 최소화됩니다.
복도 등 공용 공간은 시설물 설치나 물건 적재 등은 불가능하지만,
외부인의 출입이 거의 없기 때문에 사실상 독점적으로 사용 가능한 공간으로 활용할 수 있습니다.
덕분에 외부 출입 통제가 중요한 기업이나 연구 시설에서도 보안과 독립성을 동시에 확보할 수 있습니다.
4. 발코니 포함 실사용 면적과 활용 장점
이번 매물은 코너호실+코너호실 단 1개의 조합으로 구성되어,
전용면적 대비 약 30% 이상의 서비스 면적을 사실상 무상으로 활용할 수 있는 특징을 갖추고 있습니다.
발코니는 창고나 휴게 공간 등 다양한 용도로 활용할 수 있으며,
필요시 업무공간으로 확장하면 실사용 면적을 30% 이상 늘려,
중형 사무실 임대료로 대형 사무실 수준의 공간 활용이 가능합니다.
또한, 발코니를 그대로 유지하면 공장등록도 가능하며,
두 호실 중 선택적으로 확장 또는 유지할 수 있어
입주 기업의 용도와 운영 방식에 맞춰 효율적이고 유연한 공간 활용이 가능합니다.
5. 개별 호실 상세 정보
30평대 코너호실
- 전용 30평 / 실사용 38평
- 천정형 냉·난방기 2대
- 상·하수도 배관, 도시가스 불가
- 공급전력 30KW (증설 가능)
- 층고 3.6m, 천정고 2.7m
- 적재하중 6 KN/㎡
- 출입문 높이 2.1m, 폭 2m, 양개 도어
- LED 조명 16개
20평대 코너호실
- 전용 21.8평 / 실사용 30평
- 천정형 냉·난방기 2대
- 상·하수도 배관, 도시가스 불가
- 공급전력 30KW (증설 가능)
- 층고 3.6m, 천정고 2.7m
- 적재하중 6 KN/㎡
- 출입문 높이 2.1m, 폭 2m, 양개 도어
- LED 조명 12개
6. 검색으로 찾기 어려운 매물
광명역 GIDC 임대 매물은 네이버 부동산 기준 약 900건 이상 등록되어 있지만,
단독라인 + 코너호실 + 넓은 발코니 조합은 일반 검색 조건으로 쉽게 확인되지 않습니다.
즉, 실제 현장을 확인해야 알 수 있는 희소성과 실용성을 모두 갖춘 단 한 건의 매물입니다.
7. 매물 추천 포인트
- 독립성과 보안 확보: 코너호실+코너호실 단 1개 조합, 단독라인 구조, 방화문과 복도로 외부인 출입 최소화 가능
- 공간 활용 효율: 발코니 포함 실사용 약 68평, 필요 시 업무 공간으로 확장 가능, 창고나 휴게 공간 등 다용도 활용 가능
- 입지 장점: 광명역 초역세권 위치로 출퇴근과 물류 이동이 편리
- 희소성: 광명역 GIDC 내 단 하나뿐인 매물로, 중형 평수에서 찾아보기 어려운 독립 구조
8. 문의 안내
궁금한 사항이나 추가 확인이 필요하시면 언제든 연락 바랍니다.
GIDC 전문가가 모든 궁금증을 정확히 안내해 드리겠습니다.
