광명역세권 일직동, 업무시설의 메카
광명역세권이라 불리는 일직동은 광명시에서 가장 많은 업무시설이 들어선 곳입니다.
광명역을 중심으로 3개의 지식산업센터와 3개의 대형 업무시설이 집약되어 있는데요.
인구 2만2천명 정도의 작은 신도시에 가장 많은 업무시설과 상업시설이 준공되고 입주하는 이유는
누가 뭐래도 KTX 광명역의 위력이라고 할 수 있습니다.
광명시는 수도권 서남권의 교통 허브로 자리매김하면서 광명역세권 2.0 시대를 위해 집중적 개발을 추진하고 있습니다.
KTX광명역을 중심으로 철도교통, 광역 도로교통, 지역 대중교통 등
어느 것 하나도 빠지는 게 없도록 꼼꼼히 채워나가고 있는 중입니다.
광명역세권 교통 인프라가 좋아질수록 일직동의 위상은 높아질 수밖에 없는데요.
그래서 인프라의 가장 핵심인 광명역과 물리적인 거리가 가까운 업무시설들은 가장 큰 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.
광명역 자이타워, 압도적인 초역세권 지식산업센터
일직동 3개 지식산업센터 중에서 압도적인 초 역세권 지식산업센터인
광명역 자이타워를 주목해볼 필요가 있습니다.
부동산에 관심이 없는 사람이라도 광명역 자이타워의 미래가치는
긍정적으로 판단할 수 있을 만큼 호재가 많은 지식산업센터입니다.
매매가격, 임대가격이 아직은 저렴한 지금,
내 사무실, 내 사업장, 내 회사 사옥이 필요하시다면 광명역 자이타워를 우선적으로 추천드립니다.
희귀한 대형 평수 임대 매물 등장
▶ 광명역 자이타워 기본 정보
광명역 자이타워는 2019년 8월부터 입주를 시작한 6년 차 지식산업센터입니다.
일직동에서는 가장 먼저 완공된 최초의 지식산업센터이기도 합니다.
10평대의 소형 평수 사무실부터 50평대의 대형 평수까지
다양한 평형대의 사무실과 지하 창고, 차별화된 상가동으로 구성된 광명역 자이타워는
소호 사무실을 찾는 기업부터 1개 층을 통으로 사용하는 업체까지 다양한 조건의 회사들이 입주해 있습니다.
공실률도 낮아서 임대 매물이 가장 적게 나오고 있습니다.
입지조건, 건물 내부의 편리성 등 때문에 한번 입주하면 장기적으로 사용하는
기업들이 늘어나고 있는 게 매물이 적은 이유인 것 같습니다.
▶ 155평 대형 사무실 임대 매물 상세 정보
그중에서도 100평이 넘은 대형 평수 사무실 임대 매물은 가장 귀한 매물 중 하나인데요.
어렵게 나온 딱 1개의 매물이 있어서 상세 내용을 공유해드립니다.
매물 개요
- 전용면적: 155평
- 분양면적: 304평
- 발코니 면적: 20평 이상 추가
- 구성: 전면부 6개 호실 전체 사용
- 조망: 막힘없는 남동향
💰 임대 조건
- 보증금: 8,500만원
- 월세: 850만원 (부가세 별도)
- 입주일: 빠른입주 가능
▶ 매물의 특별한 장점
광명역 자이타워는 10평대의 소형 사무실 층인 섹션 오피스층을 제외하면
거의 모든 층이 12개 호실로 구성되어 있습니다(4층 ~ 6층 제외).
- 20평 중반대: 10개 호실
- 50평 중반대: 2개 호실
이런 구성이 기준층 구조인데요.
150평이 넘는 대형 사무실을 만들려면 최소 4개 이상의 사무실을 합쳐야 가능합니다.
합쳐야 하는 사무실 갯수가 많을수록 더욱 더 만들기 어려워 지는건 당연할텐데요
오늘 소개해 드리는 매물은 20평 중반대 호실 6개를 통으로 임대할 수 있는 아주 귀한 매물입니다.
구조적 특징:
- 연속된 6개 호실 중 4개 호실은 호실 간 벽면까지 철거해서 통으로 크게 사용
- 나머지 2개 호실은 기본형, 개별 구조
- 필요에 따라 모든 호실 벽체를 제거해서 통으로 크게 사용 가능
현재 사용하고 있는 임차인은 사무실 내에 개별 룸과 회의실, 탕비실을 설치해서 사용하고 있는데요.
이 모든 부분은 원복 할 예정입니다.
현재 내부 구조가 사용하기 적합하다면 인수도 가능합니다.
현재 사용하고 있는 임차인은 사무실 내에 개별 룸과 회의실, 탕비실을 설치해서 사용하고 있으며,
이 모든 부분은 원복할 예정입니다. (현재 내부 구조가 사용하기 적합하다면 인수도 가능)
또한 6개 호실 모두 동일 소유자 매물이라서 계약이나 조건 협의하기 심플합니다.
소유주가 여러 명인 매물을 거래할 때는 소유주 숫자만큼 난이도가 올라간다는 걸 경험하게 되는데요.
그래서인지 대형 사무실 임대를 문의하는 임차인분들도
소유주가 여러 명인 매물은 기피하는 경우를 종종 보게 됩니다.
풍부한 편의시설을 갖춘 건물
광명 자이타워는 지식산업센터라서 개별 호실들을 "공장"이라고 호칭합니다.
업무시설인 "공장"과 "창고"를 제외하고는
거의 대부분이 근린생활시설인 "상가"라고 보시면 되는데요.
일반 의원부터 어린이집까지 다양한 편의시설이 입점해 있는 효용성 큰 건물입니다.
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건축물 용도
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호실 수
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전용면적(M2)
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공급면적(M2)
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골프연습장
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5
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359
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690
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교습소
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1
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39
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75
|
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공장
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663
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50,303
|
98,873
|
|
사무소
|
1
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194
|
381
|
|
어린이집
|
1
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226
|
444
|
|
의원
|
1
|
143
|
275
|
|
일반음식점
|
204
|
8,921
|
17,141
|
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일반창고
|
18
|
507
|
997
|
|
치과의원
|
3
|
134
|
257
|
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학원
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6
|
250
|
480
|
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한의원
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1
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115
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221
|
(광명 자이타워 건축물 용도 현황표입니다.)
건축물대장상 동 구분은 없지만 건물 구조상 4개의 동으로 구분됩니다.
업무동은 A동, B동 두 개 동, C동, D동은 상가 및 지원시설로 구분되어 있습니다.
업무동인 A동과 B동 3층까지도 상가층입니다.
2개 업무동이 6층까지는 연결되어 있구요.
이중 1층 ~ 3층은 지원시설과 판매시설이 있는 상업공간입니다.
각동의 상가 및 지원시설에는
대형 식당, 병의원, 세무사, 법무사 등 다양한 업종들이 입점해 있어서
입주사들에게 편의를 제공하고 있습니다.
다양한 식당이 많이 입점해 있다는 건 광명역 자이타워의 큰 장점 중 하나입니다.
메뉴 고민할 필요 없는 구내식당을 비롯해서 한식, 중식, 일식, 분식 등
거의 모든 종류의 메뉴를 골라 먹을 수 있는 다양한 식당이 건물 내에 입점해 있습니다.
바로 옆에 있는 광명 무역 센터 건물도 동시에 이용할 수 있을 만큼 가깝게 있는데요.
이 두개의 대형 업무시설이 하나의 상권을 형성해서
계속 새로운 식당과 새로운 편의 시설들이 늘어나고 있는 중입니다
진정한 초역세권의 교통 인프라
광명역 자이타워의 가장 큰 가치는 진정한 초역세권 사무실이라는 점입니다.
"교통 인프라 = 부동산 가치"로 인식될 만큼 부동산을 선택할 때 교통의 편리함은 가장 큰 판단 기준이 되곤 합니다.
▶ KTX 및 지하철 1호선
가장 빠르게 전국으로 이동할 수 있는 KTX광명역이 도보로 5분 거리에 있습니다.
경부선, 호남선, 전라선, 경전선 모두를 이용할 수 있는 역입니다.
현재까지 KTX광명역은 KTX 기차뿐 아니라 1호선 지하철도 같이 이용하고 있습니다.
1호선 지하철은 KTX와 선로를 같이 쓰고 있기 때문에 KTX열차 운행이 비는 시간에만 운행이 가능해서,
배차간격이 긴 단점이 있긴 합니다.
거의 1시간에 1대 꼴로 운행하고 있는데요.
광명역에서 영등포역까지만 운행하는 셔틀전철 개념입니다.
정해진 시간표대로 운행하고 있구요,
광명역이 출발역이라서 거의 대부분 시간 지연 없이 정확하게 운행합니다.
▶ 2026년 완공 예정인 신안산선
KTX광명역 앞에 한창 공사중인 신안산선이 2026년 12월 완공예정입니다
(2027년으로 지연될 수도 있다고 하네요).
광명에서 여의도까지는 배차간격도 짧고, 급행열차까지 운행 예정이라고 합니다.
그동안 지하철 1호선을 약 1시간에 1대 꼴로 이용하면서 느꼈던 아쉬움을 한방에 날려버릴 수 있을 것 같습니다.
▶ 광명종합터미널광명역
충청지역과 전라도 지역을 운행하는 고속버스 터미널이 KTX광명역과 맞닿아 있습니다.
전국 모든 지역을 KTX로 빠르게 이동하면 좋겠지만
아직까지는 고속버스로 이동해야 하는 곳도 상당합니다.
코로나로 인해 운행이 중단된 노선들도 있긴 하지만 당진, 서산, 태안 등 충청권으로 이동하기에는 아주 편리한 터미널입니다.
▶ 도심공항터미널
역시 이 도심공항터미널도 광명역에 있기 때문에 도보로 5분 컷 거리입니다.
인천국제공항을 통해 출국하는 고객을 대상으로
공항에서 하는 탑승수속과 수하물 탁송, 출국심사 광명역에서 미리 할 수 있습니다.
도심공항터미널에서 탑승수속을 하면 공항까지 짐을 들고 가는 불편이 없고,
얼리체크인으로 좋은 자리를 선점할 수 있으며, 인
천공항에서 출국 시 전용 출입구를 이용해서 대기 시간을 단축할 수 있습니다.
해외 출입국이 많은 업체라면 당연히 선호할 수밖에 없는 이유입니다.
▶ 광명역 앞의 다양한 버스 정류장
KTX광명역 앞으로 버스 환승센터처럼 넓은 버스정류장이 있습니다.
직행버스, 공항버스, 지선. 간선 버스, 마을버스 등 총 23개 버스 노선이 운행 중입니다.
인근의 안양시는 물론, 서울의 강남 강북과 인천지역까지 다양한 노선이 촘촘히 운행하고 있습니다.
이 정도 버스 노선이면 출퇴근이 어렵지 않겠죠.
대기업들의 광명역세권 러시
작년 9월에는 11번가 본사가 광명역세권으로 입주했습니다.
코스트코 코리아도 광명점 인근에 지하1층 ~ 지상3층, 연면적 70,287㎡ 규모의 본사 사옥을 완공하고 입주를 마무리했습니다.
대기업들의 본사 이전은 광명역세권인 일직동이 기업하기 좋은 환경이라는 걸 확인시켜주는 결과인 것 같습니다.
우수한 교통 환경과 서울에 인접한 위치 덕분에 인력의 수급이 용이하다는 점이 크게 작용했다는 분석이 많습니다.
광명역세권 핵심에 있는 광명역 자이타워는 입지가 모든 걸 말해주는 지산입니다.
KTX광명역 초 역세권 사무실로 지역 및 광역 교통망이 어마어마합니다.
KTX광명역을 비롯해서, 해외로 출국하기 편리한 도심공항터미널과
시외 및 고속버스를 이용할 수 있는 광명종합터미널이 5분거리에 있습니다.
신안산선, 월판선, 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 강남순환고속도로 등
뛰어난 교통입지를 이용하기 가장 편리한 지산입니다.
지방 출장 및 해외 출장 많은 업체분들이 광명을 선호하는 건 바로 이런 이유 때문입니다.
사무실 이전을 계획하고 계시다면 무조건 방문하셔서 실제 호실을 보시길 권해드립니다.
부동산피디의 이름을 걸고 강추 드립니다
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