광명시에서 지식산업센터 매수를 고려 중이라면
가장 많이 언급되는 두 곳이 있습니다.
바로 광명역GIDC와 광명 SK테크노파크입니다.
이 두 건물은 모두 수도권 TOP10 규모의 지식산업센터로 손꼽히지만,
건물의 성격과 입주사 유형, 투자 방향이 확연히 다르기 때문에
비교를 통해 나에게 맞는 선택을 하는 것이 무엇보다 중요합니다.
🔍 왜 비교하나요?
GIDC와 테크노파크는 '비슷한 듯 다르다'
두 센터 모두 광명시를 대표하는 랜드마크급 지식산업센터지만
용도, 입주사 성향, 가격대, 위치 등에서 명확한 차이점이 있습니다.
그래서
“광명에서 사무실을 찾고 있다”는 분들에게
무조건 GIDC! 무조건 테크노파크! 라고 추천드리기보단,
각각의 특징을 파악한 후
목적과 상황에 따라 선택하실 수 있도록 자세히 설명을 드리고 있습니다.
📊 GIDC vs 테크노파크 비교
| 광명SK테크노파크 | 광명역GIDC | |
| 준공연도/연차 | 2010년 (15년차) | 2021년 (4년차) |
| 위치 | 광명시 소하동 | 광명시 일직동 |
| 건물 구조 | A~E동 / 저층형 / 제조업 기반 | A~C동 / 고층 / 오피스형 |
| 교통 접근성 | -서부간선도로, 강남순환로, 제2경인고속도로 -KTX 광명역 차량 10~15분 -석수역까지 셔틀버스 운행, 버스 이용 가능 |
-서해안고속도로, 강남순환로, 제2경인고속도로 -KTX 광명역 도보 10분 내외 -KTX 이용 가능, 향후 신안산선 및 GTX 예정 |
| 평당 매매 시세 | 약 600만 원 | 1,000만 원 이상 |
| 투자 성격 | 가격이 저렴하여 안정적 투자 가 | 신축 및 역세권 프리미엄으로 가격 상승 가능성 높음 |
✅ 어떤 경우에 어떤 지식산업센터가 맞을까요?
▶ 광명역 GIDC가 어울리는 경우
- 역세권 신축 프리미엄을 기대하는 투자자
- 사무실 이미지·브랜드가 중요한 IT·스타트업
- 향후 GTX, 신안산선 등 교통 호재를 고려한 장기 투자
▶ 광명SK테크노파크가 적합한 경우
- 실입주 목적 / 제조업 기반 사업체
- 넓은 평수, 편리한 물류동선, 낮은 가격 리스크를 선호
- 임대가 아닌, 매매로 비용 효율적인 공간을 찾는 분
- 낮은 관리비와 실속 있는 운영을 원하는 실사용자
🏢 그래서 오늘 소개할 매물은?
오늘 소개드리는 사무실은
바로 광명SK테크노파크의 대표적인 실입주용 매물입니다.
- 발코니 확장형 코너호실
- 전용 52평 + 발코니 10평 이상
- 풀인테리어 / 룸5개 / 즉시 입주 가능
- 평당가 585만원, 동급 최저가 급매
🏢 매물 개요
- 전용면적 : 52평
- 분양면적 : 94평
- 발코니 면적 : 약 10평 이상 (양쪽 외벽 전체 발코니!)
- 위치 : 편의시설 집중된 C동
- 매매가 : 5억 5천만원 (부가세 별도)
- 평당가 : 585만원
- 인테리어 : 풀옵션 / 룸 5개 + 탕비실 / 즉시 입주 가능
- 특징 : 전면 발코니가 있는 유일한 타입의 코너호실
📌 광명SK테크노파크 코너사무실, 단 하나의 타입
광명SK테크노파크는 A동부터 E동까지 총 5개 동으로 이루어져 있으며,
각 동마다 구조나 용도에서 조금씩 다른 특색이 있습니다.
- A동, D동 : 드라이브인 시스템 적용으로 물류 접근성이 뛰어나며
- C동, E동 : 식당, 카페, 편의점 등 편의시설이 집중되어 있고
- B동 : 층당 호실 수가 적어 조용하고 쾌적한 업무환경을 제공합니다.
이러한 각 동의 구조적 차이가 존재하지만,
각 동의 양쪽 끝단에 위치한 코너호실들은
보통 두 면이 외벽으로 되어 있어 채광과 개방감이 좋다는 점은 모두 동일합니다.
오늘 소개해 드리는 매물은
C동 코너 호실인데요
광명SK테크노파크 모든 코너호실 중
진짜 ‘양면 발코니’가 온전히 연결된 유일한 타입입니다.
아래는 광명SK테크노파크의 단지 도면입니다.
- 빨간색 원: 일반적인 코너호실들 – 대부분 한쪽 발코니만 있거나, 발코니 면적이 제한적
- 파란색 박스: 오늘 소개하는 단 하나뿐인 귀한 타입 – 양쪽 발코니가 외벽 전체에 연결되어 있음
단순한 ‘코너호실’이 아닌,
진정한 프리미엄 코너사무실을 찾으셨다면
이 구조는 정말 다시 나오기 힘든 희소 매물이라 자신 있게 소개드립니다.
🛠️ 사무실 내부 구성
- 룸 5개 + 공용업무공간 + 탕비실 + 실외기실
- 모든 룸은(회의실 제외) 외부 창문 쪽 배치
- 대표실) : 양면 창문, 채광·조망 우수
- 대형 회의실 : 가장 큰 룸, 별도 냉·난방기
- 발코니 외벽 단열 공사 완료 : 냉·난방 효율 상승
- 중앙 공용 공간은 철거 가능한 파티션으로 분리
해당 호실의 내부 도면입니다.
전체적인 구조를 파악하시는데 도움이 되실거에요
아래부터는 실제 매물 내부 사진을 첨부했습니다.
💸 이 매물의 결정적 장점 : 가성비 최고
✅ 평당 585만원, 급매가
- 코너호실 + 풀인테리어 + 확장 발코니
- 동급 조건 중 가장 저렴한 매물
✅ 관리비까지 저렴!
- 전용률 55.4% → 효율적 관리비
- 관리단과 업체의 안정적인 운영
- 건물 내 기숙사, 다양한 편의시설
- 광명시 유일 출퇴근 셔틀버스 운행
✅ 정리 : 이 매물은 이런 분께 추천!
✔ 실입주용 사무실을 찾고 계신 분
✔ 넓은 평형대, 전면 발코니, 인테리어 완료 사무실 선호하는 분
✔ 가격 대비 최고 조건의 급매 사무실 찾는 분
📞 문의
이 매물에 대해 궁금한 점 있으시면
언제든지 전화 또는 메시지 주세요.
광명SK테크노파크 전문가가 직접 안내드리겠습니다.
좋은 매물을 저렴하게 사는 것,
바로 성공 투자의 시작입니다.